Bandırma'da veya başka bir yerde müstakil ev veya villa satın alırken dikkat etmeniz gereken pek çok önemli husus bulunmaktadır. İşte size bu konuda kapsamlı bir rehber:

1. Konum ve Çevre:

• Ulaşım Kolaylığı: Şehir merkezine, toplu taşımaya, ana yollara ve sizin için önemli diğer noktalara (iş, okul, hastane vb.) ulaşımının ne kadar kolay olduğunu değerlendirin.
• Çevresel Faktörler:
  • Gürültü Seviyesi: Yakın çevredeki gürültü kaynaklarını (yoğun trafik, sanayi tesisleri vb.) kontrol edin.
  • Hava Kalitesi: Bölgedeki hava kalitesini araştırın.
  • Doğal Afet Riski: Bölgenin deprem, sel, heyelan gibi doğal afet risklerini öğrenin.
  • Manzara ve Yeşil Alanlar: Evin veya villanın manzarası ve yakınındaki yeşil alanlar yaşam kalitenizi etkileyecektir.
• Altyapı: Bölgedeki elektrik, su, doğalgaz, internet gibi altyapı hizmetlerinin kalitesini ve güvenilirliğini araştırın.
• Sosyal İmkanlar: Yakın çevrede marketler, okullar, sağlık kuruluşları, parklar, spor tesisleri gibi sosyal imkanların olup olmadığını kontrol edin.
• Gelecek Potansiyeli: Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini (imar planları, yeni projeler vb.) araştırmak yatırımınızın değerini etkileyebilir.
• Komşuluk İlişkileri: Mümkünse komşularla konuşarak bölgedeki yaşam hakkında bilgi edinin.

2. Yapısal Durum ve Kalite:

• Yapı Ruhsatı ve İskan: Evin veya villanın yapı ruhsatının ve iskanının olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Bu belgeler yapının yasalara uygun olarak inşa edildiğini gösterir.
• Yapı Yaşı ve Durumu: Binanın kaç yıllık olduğunu ve genel yapısal durumunu inceleyin. Duvarlarda çatlaklar, nem, rutubet, küf gibi sorunlar olup olmadığını kontrol edin.
• Malzeme Kalitesi: İnşaatta kullanılan malzemelerin kalitesini (duvarlar, zemin, pencere, kapı, yalıtım vb.) gözden geçirin.
• Yalıtım: Isı ve ses yalıtımının yeterli olup olmadığını kontrol edin. Bu, enerji tasarrufu ve yaşam konforu açısından önemlidir.
• Çatı Durumu: Çatının sağlamlığını, su sızdırmazlığını ve yalıtımını kontrol edin.
• Tesisatlar: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının güncel standartlara uygun olup olmadığını ve herhangi bir sorun olup olmadığını kontrol edin.
• Depreme Dayanıklılık: Özellikle deprem riski olan bölgelerde yapının depreme dayanıklılık raporunu veya kullanılan yapı tekniklerini araştırın.

3. İç Mekan Özellikleri:

• Oda Sayısı ve Büyüklükleri: İhtiyaçlarınıza uygun sayıda ve büyüklükte odaların olup olmadığını değerlendirin.
• Plan ve Fonksiyonellik: Evin veya villanın planının kullanışlı ve fonksiyonel olup olmadığını düşünün.
• Doğal Işık: Evin ne kadar doğal ışık aldığını ve pencerelerin yönlerini değerlendirin.
• Depolama Alanları: Gerekli depolama alanlarının (dolaplar, kiler, çatı arası vb.) olup olmadığını kontrol edin.
• Banyo ve Mutfak: Banyo ve mutfakların büyüklükleri, tasarımları ve kullanılan malzemelerin kalitesini inceleyin.
• Isıtma ve Soğutma Sistemleri: Evin veya villanın hangi ısıtma ve soğutma sistemlerine sahip olduğunu ve bunların verimliliğini araştırın.

4. Dış Mekan Özellikleri:

• Bahçe ve Peyzaj: Bahçenin büyüklüğü, düzenlemesi ve bakımı hakkında bilgi edinin.
• Otopark: Araçlarınız için yeterli otopark alanının olup olmadığını kontrol edin (açık, kapalı, garaj).
• Havuz (varsa): Havuzun büyüklüğü, bakımı ve genel durumu hakkında bilgi edinin.
• Güvenlik: Dış cephe güvenliği (duvarlar, çitler, güvenlik kameraları vb.) hakkında bilgi edinin.

5. Hukuki Durum ve Maliyet:

• Tapu Kaydı: Tapu kaydını inceleyerek evin veya villanın üzerindeki herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
• Ekspertiz Raporu: Güvenilir bir ekspertiz firmasından evin veya villanın güncel piyasa değerini gösteren bir rapor alın.
• Satış Sözleşmesi: Satış sözleşmesini dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları mutlaka sorun. Gerekirse bir avukattan destek alın.
• Vergiler ve Masraflar: Tapu harcı, emlak vergisi, noter masrafları gibi ek maliyetleri öğrenin.
• Aidat (varsa): Site veya toplu konut içerisinde ise aidat miktarını ve neleri kapsadığını öğrenin.

6. Diğer Önemli Hususlar:

• Satıcının Güvenilirliği: Satıcının veya emlak danışmanının güvenilirliğini araştırın.
• Pazarlık İmkanı: Piyasa koşullarını ve evin durumunu göz önünde bulundurarak pazarlık yapmayı deneyin.
• Profesyonel Yardım: Gerekirse bir avukat, mimar veya inşaat mühendisi gibi uzmanlardan destek alın.
• Birden Fazla Alternatif Değerlendirme: Karar vermeden önce farklı müstakil ev ve villa seçeneklerini değerlendirin.
• Duygusal Kararlardan Kaçının: Evi veya villayı beğenmiş olsanız bile, mantıklı ve objektif bir değerlendirme yapmaya çalışın.

Unutmayın ki müstakil ev veya villa satın almak önemli bir yatırım kararıdır. Bu nedenle acele etmeyin, detaylı bir araştırma yapın ve tüm hususları dikkatlice değerlendirin. Umarım bu bilgiler size yardımcı olur!