Daire veya ev kiralarken dikkat etmeniz gereken birçok önemli husus bulunmaktadır. Hem kiralama sürecinde hem de kiraladıktan sonra sorun yaşamamak için bu noktalara özen göstermeniz faydalı olacaktır. İşte size bir rehber:

Kiralama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

1. Bütçe Belirleme:

• Öncelikle aylık ne kadar kira ödeyebileceğinizi net olarak belirleyin.
• Kira bedelinin yanı sıra aidat, faturalar (elektrik, su, doğalgaz, internet vb.) ve depozito gibi ek maliyetleri de göz önünde bulundurun.
• Gelirinizin ne kadarının kiraya gideceğini hesaplayarak uzun vadede sizi zorlamayacak bir seçim yapın.

2. Konum Araştırması:

• İşinize, okulunuza, sosyal çevrenize ve günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz yerlere yakınlığı değerlendirin.
• Toplu taşıma araçlarına erişimini, çevredeki market, eczane, hastane, okul gibi olanakları araştırın.
• Semtin güvenliği, gürültü seviyesi ve genel yaşam kalitesi hakkında bilgi edinin.

3. Evin/Dairenin Fiziksel Durumu:

• Evi/daireyi mutlaka gündüz gözüyle ve detaylı bir şekilde gezin.
• Duvarlarda rutubet, küf veya çatlak olup olmadığını kontrol edin.
• Pencere ve kapıların sağlamlığını, yalıtımını ve kapanma mekanizmalarını inceleyin.
• Elektrik tesisatını (prizler, anahtarlar), su tesisatını (musluklar, sifonlar) ve ısıtma/soğutma sistemlerini (kombi, klima vb.) kontrol edin. Mümkünse çalışıp çalışmadığını test edin.
• Mutfak ve banyodaki dolapların, tezgahların ve armatürlerin durumunu gözden geçirin.
• Eğer eşyalı kiralıyorsanız, demirbaş listesini isteyin ve eşyaların mevcut durumunu kontrol edin. Varsa hasarları not alın.
• Binanın genel durumunu, asansörünü (varsa), merdivenlerini ve ortak kullanım alanlarını inceleyin.
• Binanın deprem dayanıklılık raporu hakkında bilgi alın (özellikle eski binalarda).

4. Ev Sahibi veya Emlakçı ile İletişim:

• Evi/daireyi kiralayan kişinin gerçekten sahibi olup olmadığını tapu kayıtlarından teyit edin. Eğer vekil ise vekaletnamesini isteyin.
• Kira koşulları, süresi, depozito miktarı ve geri ödeme şartları hakkında net bilgi alın.
• Aidatın ne kadar olduğunu ve neleri kapsadığını öğrenin.
• Evde yapılabilecek değişiklikler (boya, tadilat vb.) konusunda ev sahibiyle konuşun ve anlaşmanızı yazılı hale getirin.
• Evcil hayvanınız varsa, bu konuda izin alıp almadıklarını öğrenin.
• Kira artış koşullarını ve yasal sınırlarını öğrenin.

5. Kira Sözleşmesi:

• Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun ve tüm maddelerini anladığınızdan emin olun. Gerekirse bir avukattan yardım alın.
• Kira bedeli, ödeme şekli ve zamanı, kira süresi, depozito miktarı ve iade koşulları, evin kullanım şartları gibi tüm detayların sözleşmede yer aldığından emin olun.
• Eğer evin durumunda herhangi bir kusur veya eksiklik varsa, bunları sözleşmeye ekletin.
• Sözleşmenin bir nüshasını mutlaka alın.

6. Diğer Hususlar:

• Apartman yönetmeliğini öğrenin ve komşularla ilişkiler hakkında bilgi alın.
• Evin önceki kiracılarıyla (mümkünse) konuşarak evin ve muhitin genel durumu hakkında fikir edinin.
• Eğer emlakçı aracılığıyla kiralama yapıyorsanız, emlakçı komisyon oranını öğrenin ve sözleşmeye dahil edilmesini sağlayın (yasal sınır kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarını geçemez).

Kiraladıktan Sonra Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Evin/dairenin tesliminde, varsa hasarları ve eksiklikleri bir tutanakla belgeleyin ve ev sahibiyle paylaşın. Fotoğraflar da delil olabilir.
• Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri üzerinize alın.
• Kira ödemelerinizi düzenli olarak ve sözleşmede belirtilen şekilde yapın. Ödeme kayıtlarını saklayın.
• Evde meydana gelen ve ev sahibinin sorumluluğunda olan arızaları (çatı akması, tesisat sorunları vb.) derhal ev sahibine bildirin. Bildirimlerinizi yazılı yapmanız önemlidir.
• Komşularınızla iyi ilişkiler kurmaya özen gösterin.
• Kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uyun.
• Taşınmayı düşündüğünüzde, sözleşmede belirtilen süre ve koşullara uygun olarak ev sahibine bildirimde bulunun.

Umarım bu bilgiler daire ve ev kiralama sürecinizde size yardımcı olur.