Bir daire satın alırken dikkat etmeniz gereken pek çok önemli nokta var. Bu süreci sizin için daha kolay ve güvenli hale getirmek için adım adım ilerleyelim:

1. Bütçe ve Finansman:

• Ne kadar bütçeniz var? Satın alma maliyeti sadece dairenin fiyatı değil, aynı zamanda tapu masrafları, emlakçı komisyonu (eğer varsa), vergi ve olası tadilat masraflarını da içerir. Bu nedenle toplam bütçenizi netleştirin.
• Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanacaksanız, farklı bankaların faiz oranlarını, vade seçeneklerini ve dosya masraflarını karşılaştırın. Ön onay almak, ne kadar kredi kullanabileceğinizi görmenizi sağlar.
• Peşinatınız ne kadar? Yeterli peşinatınızın olması kredi koşullarını iyileştirebilir.

2. Konum ve Çevre:

• Ulaşım imkanları: Dairenin toplu taşıma araçlarına (otobüs, dolmuş, tren vb.) yakınlığı sizin için önemli mi? İşinize, okulunuza veya sık kullandığınız yerlere ulaşım kolaylığı nasıl?
• Sosyal olanaklar: Marketlere, eczanelere, sağlık kuruluşlarına, okullara, parklara ve diğer sosyal aktivite alanlarına yakınlığı sizin için ne kadar önemli?
• Çevrenin güvenliği: Semtin genel güvenlik durumu hakkında araştırma yapın. Gündüz ve gece çevreyi gözlemleyin.
• Gürültü seviyesi: Dairenin bulunduğu çevrenin gürültü seviyesini dikkate alın. Ana caddeye yakınlık, sanayi bölgeleri veya eğlence mekanları gürültüye neden olabilir.
• Manzara ve doğal ışık: Dairenin konumu ve cephesi doğal ışık almasını ve hoş bir manzarası olmasını etkileyebilir.

3. Dairenin Durumu ve Özellikleri:

• Dairenin yaşı ve kondisyonu: Binanın ve dairenin ne kadar süredir kullanıldığı, genel bakım durumu, potansiyel tadilat ihtiyaçları önemli.
• Kat ve cephe: Dairenin bulunduğu kat, ısınma durumu, manzara ve gürültü seviyesini etkileyebilir. Cephesi ise doğal ışık alımını ve ısınma/soğutma maliyetlerini etkileyebilir.
• Oda sayısı ve büyüklükleri: İhtiyaçlarınıza uygun sayıda ve büyüklükte odaların olup olmadığını kontrol edin.
• Balkon veya teras: Balkon veya teras sizin için önemliyse, büyüklüğünü ve kullanışlılığını değerlendirin.
• Isıtma ve soğutma sistemi: Dairenin hangi tür ısıtma (doğalgaz, merkezi sistem, klima vb.) ve soğutma sistemine sahip olduğunu öğrenin.
• Mutfak ve banyo: Mutfak dolaplarının, tezgahın, banyo seramiklerinin ve armatürlerinin durumunu kontrol edin.
• Depolama alanı: Gömme dolaplar, kiler veya depo gibi depolama alanlarının yeterli olup olmadığını değerlendirin.
• Ses ve ısı yalıtımı: Dairenin ses ve ısı yalıtımının nasıl olduğunu komşularla veya bina yöneticisiyle konuşarak öğrenmeye çalışın.

4. Binanın Durumu ve Yönetimi:

• Binanın yaşı ve yapım kalitesi: Binanın ne zaman yapıldığı, kullanılan malzemeler ve genel yapım kalitesi hakkında bilgi edinin. Mümkünse deprem yönetmeliklerine uygun yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
• Ortak alanlar: Merdiven boşlukları, asansör, otopark, bahçe gibi ortak alanların temizliği ve bakımı nasıl?
• Aidat: Aylık aidatın ne kadar olduğunu ve neleri kapsadığını öğrenin.
• Yönetim planı: Binanın yönetim planını inceleyerek ortak kullanım alanları, kurallar ve yönetim şekli hakkında bilgi sahibi olun.
• Komşuluk ilişkileri: Mümkünse binada yaşayanlarla konuşarak genel komşuluk ilişkileri hakkında fikir edinin.

5. Hukuki Durum:

• Tapu kaydı: Dairenin tapu kaydını inceleyerek üzerinde herhangi bir haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını kontrol edin. Tapunun güncel olduğundan emin olun.
• İskan durumu: Dairenin iskanının (oturma ruhsatı) olup olmadığını mutlaka kontrol edin. İskanı olmayan binalarda yaşamak ileride sorunlara yol açabilir.
• İmar durumu: Belediyeden dairenin bulunduğu bölgenin imar durumunu öğrenin. Gelecekteki yapılaşma planları dairenin değerini etkileyebilir.
• Borç durumu: Dairenin emlak vergisi ve diğer borçlarının olup olmadığını belediyeden sorgulayın.

6. Satın Alma Süreci:

• Emlakçı seçimi: Güvenilir ve deneyimli bir emlakçı ile çalışmak süreci kolaylaştırabilir. Emlakçının referanslarını kontrol edin.
• Pazarlık: Dairenin fiyatı üzerinden pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Benzer dairelerin piyasa değerini araştırarak pazarlık için elinizde veri bulundurun.
• Satış sözleşmesi: Satış sözleşmesini dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları mutlaka sorun. Gerekirse bir avukattan destek alın.
• Tapu devri: Tapu devri işlemlerini resmi olarak tapu müdürlüğünde gerçekleştirin.

Önemli İpuçları:

• Acele etmeyin: Karar vermeden önce farklı daireleri gezin ve karşılaştırma yapın.
• Profesyonel yardım alın: Gerekirse bir gayrimenkul danışmanı veya avukattan destek almak faydalı olabilir.
• Kendi gözlerinizle görün: Daireyi mutlaka gündüz ve mümkünse farklı zamanlarda ziyaret edin.
• Sorular sorun: Aklınıza takılan her şeyi satıcıya veya emlakçıya sormaktan çekinmeyin.
• Not alın: Gezdiğiniz dairelerle ilgili notlar alarak karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırın.

Umarım bu detaylı bilgiler Bandırma'da hayallerinizdeki daireyi bulmanıza yardımcı olur.