Arsa Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Edinilmesi Gereken Bilgiler:

1. Tapu ve Kadastro Bilgileri:

• Tapu Kaydı İncelemesi: Arsanın güncel tapu kaydını mutlaka inceleyin. Tapunun kimin üzerine kayıtlı olduğunu, üzerinde herhangi bir şerh, ipotek, haciz gibi kısıtlamaların olup olmadığını kontrol edin. Tapu Sicil Müdürlüğü'nden "taşınmaz kaydı örneği" veya "tapu senedi" talep edebilirsiniz.
• Kadastro Bilgileriyle Uyum: Tapudaki bilgiler ile kadastro kayıtlarının (pafta, ada, parsel numarası) uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Arsanın sınırlarının ve yüzölçümünün doğru işaretlendiğinden emin olun. Gerekirse bir harita mühendisiyle çalışabilirsiniz.
• İmar Durumu: Belediyeden arsanın imar durumunu öğrenin. Bu, arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini (konut, ticari, sanayi vb.), üzerine ne kadar ve nasıl bir yapı yapılabileceğini gösterir. İmar planlarını ve notlarını dikkatlice inceleyin.
• Mevzi İmar Planı (Varsa): Eğer bölge için özel bir mevzi imar planı varsa, bu planı da inceleyin.

2. Arsanın Konumu ve Çevresel Faktörler:

• Ulaşım İmkanları: Arsanın toplu taşıma araçlarına, ana yollara ve diğer önemli noktalara (okul, hastane, alışveriş merkezi vb.) olan mesafesini değerlendirin.
• Altyapı Durumu: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin arsanın bulunduğu bölgede olup olmadığını ve arsa bağlantı imkanlarını araştırın.
• Çevresel Faktörler: Arsanın bulunduğu bölgedeki gürültü seviyesi, hava kalitesi, deprem riski, sel riski gibi çevresel faktörleri göz önünde bulundurun. Yakın çevrede sanayi tesisleri, çöplükler veya olumsuz etkileyebilecek başka unsurlar olup olmadığını araştırın.
• Gelecek Projeksiyonları: Bölgedeki gelecekteki gelişim potansiyelini, planlanan projeleri (yol, metro, konut projeleri vb.) araştırın. Bu, arsanın değerini etkileyebilir.

3. Hukuki Durum ve Kısıtlamalar:

• Şerhler ve Beyanlar: Tapu kaydında arsa üzerinde herhangi bir şerh (örneğin, aile konutu şerhi, geçit hakkı) veya beyan (örneğin, zilliyetlik) olup olmadığını kontrol edin.
• İpotek ve Hacizler: Arsa üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz kaydı olup olmadığını öğrenin. Varsa, bunların nasıl kaldırılacağını araştırın.
• Ortaklık Durumu: Eğer arsa birden fazla kişiye aitse (hisseli tapu), diğer hissedarların satışa onayının olup olmadığını ve satış sürecinin nasıl işleyeceğini öğrenin.
• Önalım Hakkı: Komşu parsellerin veya hissedarların önalım (şufa) hakkı olup olmadığını araştırın.
• Kamulaştırma Durumu: Arsanın kamulaştırma kapsamında olup olmadığını veya yakın gelecekte böyle bir riskin bulunup bulunmadığını belediyeden ve ilgili kurumlardan öğrenin.

4. Ekonomik Değerlendirme:

• Emsal Değerler: Benzer özelliklere sahip arsaların bölgedeki güncel satış fiyatlarını araştırın. Bir gayrimenkul değerleme uzmanından profesyonel destek alabilirsiniz.
• Vergi ve Harçlar: Alım-satım sırasında ödenmesi gereken tapu harcı, emlak vergisi gibi vergi ve harçları öğrenin.
• Gelecekteki Değer Potansiyeli: Arsanın konumuna, imar durumuna ve bölgedeki gelişim beklentilerine göre gelecekteki değer artış potansiyelini değerlendirin.

5. Satıcı ile İlişkiler ve Sözleşme:

• Satıcının Güvenilirliği: Satıcının kimliğini ve güvenilirliğini araştırın. Gerekirse referanslarını isteyin.
• Satış Sözleşmesi: Satış şartlarını, ödeme koşullarını, tapu devir tarihini ve diğer önemli detayları içeren yazılı bir satış sözleşmesi hazırlayın veya bir avukat yardımıyla hazırlatın. Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okuyun ve anlayın.
• Kapora: Kapora ödemesi yapmadan önce sözleşmenin şartlarını netleştirin ve kapora makbuzunu alın.

Arsa Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Edinilmesi Gereken Bilgiler:

1. Arsanın Güncel Durumu ve Değer Tespiti:

• Tapu ve Kadastro Bilgilerinin Güncelliği: Tapu kaydının güncel olduğundan ve üzerindeki herhangi bir kısıtlamanın (şerh, ipotek, haciz vb.) kalktığından emin olun.
• İmar Durumu Bilgisi: Arsanın güncel imar durumunu belediyeden teyit edin ve alıcıya doğru bilgi verin.
• Piyasa Araştırması: Benzer özelliklere sahip arsaların güncel satış fiyatlarını araştırarak arsanız için gerçekçi bir fiyat belirleyin. Gerekirse bir gayrimenkul değerleme uzmanından destek alın.

2. Hukuki Süreç ve Belgeler:

• Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu senedi, kimlik belgesi, emlak vergisi makbuzu gibi satış için gerekli belgeleri hazırlayın.
• Şerh ve Kısıtlamaların Kaldırılması: Arsa üzerinde herhangi bir şerh, ipotek veya haciz varsa, bunların satıştan önce kaldırılması gerektiğini unutmayın.
• Ortaklık Durumu (Varsa): Hisseli tapu söz konusuysa, diğer hissedarlarla iletişime geçerek satış konusunda anlaşmaya varın ve gerekli izinleri alın.
• Vergi ve Harçlar: Satıştan doğacak vergi yükümlülüklerini (değer artış vergisi vb.) araştırın ve ödemeye hazırlıklı olun.

3. Pazarlama ve Alıcı İlişkileri:

• Etkili Pazarlama: Arsanızın özelliklerini ve avantajlarını vurgulayan etkili bir pazarlama stratejisi oluşturun. Fotoğraflar, videolar ve detaylı açıklamalar kullanın.
• Alıcılarla İletişim: Potansiyel alıcıların sorularını sabırla ve doğru bir şekilde yanıtlayın. Arsayı yerinde gösterin.
• Güvenilir İletişim: Alıcılarla şeffaf ve dürüst bir iletişim kurun. Arsanın olası dezavantajlarını da açıkça belirtin.

4. Satış Sözleşmesi ve Tapu Devri:

• Satış Sözleşmesi: Alıcı ile satış şartlarını (fiyat, ödeme koşulları, tapu devir tarihi vb.) içeren yazılı bir satış sözleşmesi hazırlayın veya bir avukat yardımıyla hazırlatın.
• Tapu Devri: Tapu devir işlemleri sırasında gerekli belgeleri eksiksiz olarak ibraz edin ve süreci takip edin. Tapu harcının doğru bir şekilde ödendiğinden emin olun.

Önemli Notlar:

• Profesyonel Destek Almaktan Çekinmeyin: Arsa alım veya satım sürecinde bir gayrimenkul danışmanı, avukat veya değerleme uzmanından profesyonel destek almak, olası riskleri en aza indirmenize yardımcı olabilir.
• Acele Karar Vermeyin: Her iki durumda da aceleci davranmaktan kaçının. Tüm bilgileri dikkatlice değerlendirin ve kararınızı ondan sonra verin.
• Yazılı Belgeye Önem Verin: Tüm anlaşmaları ve ödemeleri yazılı belgeye dökün. Sözlü vaatlere güvenmeyin.

Umarım bu bilgiler arsa alım ve satım sürecinizde size yardımcı olur.