Elbette, yeni veya eski bir müstakil ev satın alırken dikkat etmeniz gereken birçok önemli husus bulunmaktadır. İşte size bu konuda detaylı bir rehber:

Yeni Müstakil Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Konum ve Çevre:

  • Ulaşım Kolaylığı: Toplu taşıma araçlarına, ana yollara ve sizin için önemli yerlere (iş, okul, alışveriş merkezi vb.) yakınlığı nasıl?
  • Altyapı: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemlerinin durumu ve bağlantıları kontrol edilmeli. İnternet altyapısı da önemli.
  • Çevre Düzeni: Yakın çevredeki yapılaşma durumu, yeşil alanlar, parklar, sosyal tesisler gibi faktörler yaşam kalitesini etkiler. Gelecekteki imar planları hakkında bilgi alınmalı.
  • Güvenlik: Bölgenin genel güvenlik durumu araştırılmalı.
  • Gürültü ve Hava Kirliliği: Evin bulunduğu bölgedeki gürültü seviyesi ve hava kalitesi değerlendirilmeli.

• Proje ve İnşaat Kalitesi:

  • Müteahhit Firma: Firmanın geçmiş projeleri, referansları ve güvenilirliği araştırılmalı.
  • Proje Detayları: Projenin mimari planları, kullanılan malzeme listesi ve teknik şartnamesi incelenmeli.
  • İnşaat Ruhsatı ve İskan: Yapının yasal izinlerinin tam olduğundan emin olunmalı. İskan belgesi olup olmadığı kontrol edilmeli.
  • Garanti Süresi: Müteahhit firmanın sunduğu garanti süresi ve kapsamı öğrenilmeli.
  • Enerji Verimliliği: Binanın enerji performansı (ısı yalıtımı, kullanılan malzemeler vb.) hakkında bilgi alınmalı. Enerji Kimlik Belgesi (EKB) kontrol edilmeli.
  • Deprem Yönetmeliği: Binanın güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edildiğinden emin olunmalı.

• İç ve Dış Mekan Özellikleri:

  • Oda Sayısı ve Büyüklükleri: İhtiyaçlarınıza uygun oda sayısı ve büyüklükte mi?
  • Malzeme Kalitesi: Kullanılan zemin kaplamaları, duvar boyaları, seramikler, armatürler gibi malzemelerin kalitesi kontrol edilmeli.
  • Doğramalar: Pencere ve kapıların malzeme kalitesi, ısı ve ses yalıtımı özellikleri incelenmeli.
  • Mutfak ve Banyo: Mutfak dolapları, tezgahlar, banyo seramikleri ve armatürlerinin kalitesi ve kullanışlılığı değerlendirilmeli.
  • Bahçe ve Dış Alan: Bahçe büyüklüğü, düzenlemesi, sulama sistemi gibi özellikler kontrol edilmeli. Balkon veya teras varsa büyüklükleri ve kullanışlılıkları değerlendirilmeli.
  • Otopark: Açık veya kapalı otopark imkanı olup olmadığı araştırılmalı.

• Maliyet ve Ödeme Koşulları:

  • Satış Fiyatı: Benzer özelliklerdeki diğer evlerin fiyatlarıyla karşılaştırma yapılmalı.
  • Ödeme Planı: Müteahhit firmanın sunduğu ödeme koşulları değerlendirilmeli. Banka kredisi kullanılıyorsa faiz oranları ve geri ödeme planı incelenmeli.
  • Ek Maliyetler: Tapu harcı, noter masrafları, emlakçı komisyonu gibi ek maliyetler hesaba katılmalı.

Eski Müstakil Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Konum ve Çevre: Yeni evlerde olduğu gibi ulaşım, altyapı, çevre düzeni, güvenlik, gürültü ve hava kirliliği gibi faktörler değerlendirilmeli.

• Yapısal Durum ve Tadilat İhtiyacı:

  • Yaş ve Yıpranma: Binanın yaşına bağlı olarak ortaya çıkabilecek yıpranma, çatlaklar, nem, rutubet gibi sorunlar dikkatlice incelenmeli.
  • Temel ve Duvarlar: Temelde oturma, çatlaklar olup olmadığı kontrol edilmeli. Duvarlarda nem, küf, çatlaklar araştırılmalı.
  • Çatı Durumu: Çatının akıntısı, izolasyonu ve genel durumu kontrol edilmeli.
  • Tesisat Durumu: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının yaşı, durumu ve güncel standartlara uygunluğu kontrol edilmeli. Gerekirse uzman görüşü alınmalı.
  • Tadilat Maliyeti: Olası tadilat ihtiyaçları ve bu tadilatların maliyeti önceden hesaplanmalı.

• Yasal Durum:

  • Tapu Kaydı: Tapu sicilinde herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığı kontrol edilmeli.
  • İskan Durumu: Binanın iskan belgesi olup olmadığı kontrol edilmeli. İskan yoksa bunun nedenleri ve olası sorunları araştırılmalı.
  • İmar Durumu: Binanın mevcut imar planlarına uygun olup olmadığı ve gelecekteki imar değişiklikleri hakkında bilgi alınmalı.

• İç ve Dış Mekan Özellikleri:

  • Mevcut Durum: İç ve dış mekanların mevcut durumu, kullanılan malzemelerin kalitesi ve yıpranma seviyesi değerlendirilmeli.
  • Değiştirilebilirlik: Mevcut düzenlemelerin sizin ihtiyaçlarınıza uygun olup olmadığı ve değiştirme imkanları değerlendirilmeli.

• Enerji Verimliliği:

  • Yalıtım Durumu: Binanın ısı ve ses yalıtımının durumu kontrol edilmeli. Yalıtım eksiklikleri ve bunların maliyeti değerlendirilmeli.
  • Isıtma ve Soğutma Sistemleri: Mevcut sistemlerin verimliliği ve yaşı kontrol edilmeli.

• Maliyet ve Pazarlık:

  • Piyasa Değeri: Benzer özelliklerdeki diğer eski evlerin fiyatlarıyla karşılaştırma yapılmalı.
  • Tadilat Maliyeti Dahil Fiyat: Olası tadilat maliyetleri de göz önünde bulundurularak pazarlık yapılmalı.

Genel Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Profesyonel Yardım: Gerekirse bir emlak uzmanından, bir inşaat mühendisinden veya bir mimardan destek almak faydalı olabilir.
• Detaylı İnceleme: Evi gündüz ve mümkünse farklı zamanlarda ziyaret ederek ışık, nem, gürültü gibi faktörleri gözlemleyin.
• Komşularla İletişim: Evin bulunduğu bölgedeki komşularla konuşarak bölge hakkında bilgi edinin.
• Kendi İhtiyaçlarınızı Belirleyin: Ev almadan önce kendi ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi net bir şekilde belirleyin.

Umarım bu detaylı rehber, yeni veya eski müstakil ev alım sürecinizde size yardımcı olur.